El mercado inmobiliario de Río Negro y Neuquén está viviendo un período de expansión impulsado por el auge económico asociado a Vaca Muerta. Catalina Uleri, presidente del Tribunal de Ética del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, y Pedro Charro, de CH Propiedades, conversaron con IMPACTO ECONÓMICO TV sobre la evolución del sector tras la derogación de la Ley de Alquileres, las perspectivas de inversión, y los retos para atender la creciente demanda habitacional.
IMPACTO DE LA DEROGACIÓN DE LA LEY DE ALQUILERES
Según Catalina, la derogación de la Ley 27.551 generó un efecto positivo inmediato. “Al tener libertad de contratación ha hecho que muchas propiedades que estaban abocadas al alquiler temporario, dejaran de estarlo para optar por el alquiler por contrato”. Pedro agregó que más de un 185% de propiedades se han volcado nuevamente a los contratos habituales de dos años de duración, mientras que los contratos residenciales continúan de acuerdo con el índice de contratos de locación (ICL) y los comerciales se ajustan según el IPC.
PRECIOS DE ALQUILER Y DEMANDA HABITACIONAL
Neuquén se posiciona como un polo de atracción debido a Vaca Muerta. Catalina destacó que los alquileres de un monoambiente (sin amueblar) parten de 400.000 a 500.000 pesos mensuales, mientras que un departamento de un dormitorio se sitúa en 500.000 pesos o más. “El área céntrica y zonas como Santa Genoveva, María Auxiliadora, Alta Barda y Mercantiles son muy demandadas, especialmente por quienes trabajan cerca de Vaca Muerta,” comentó.
En Cipolletti, los valores son un 30% más bajos. “Un monoambiente ronda los 400.000 pesos y un dúplex llega a 700.000 u 800.000 pesos, aunque una casa ya supera el millón, esos valores en Neuquén son bastante más complicados de conseguir o te tenés que alejar demasiado del centro”, indicó Pedro.
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Y CRECIMIENTO URBANO
Nunca alcanza la oferta para cubrir la demanda de alquileres.“Actualmente, hay 100 edificios en obra, se aprobaron 10 torres en el primer cuatrimestre del año y están en trámite 30 edificios más”, explicó Uleri. Se espera que en dos o tres años se sumen entre 4.000 y 5.000 nuevas unidades al mercado de alquiler. Sin embargo, advirtió que el crecimiento debe ir acompañado de mejoras en infraestructura y servicios municipales.
Por su parte, Charro comentó sobre las limitaciones en Cipolletti debido a regulaciones municipales, pero destacó la tranquilidad de la ciudad como un punto favorable para quienes buscan alternativas a Neuquén.
También se trabajó sobre una guía de acceso a la vivienda por alquiler. “Es una guía para los inquilinos… Es como una radiografía de la oferta. Qué cosas ver, qué cosas observar, qué tipos de contratos, el análisis de la habitabilidad, de lo que van a buscar para alquilar, el tema de los honorarios de las inmobiliarias, el tipo de actualización, el tipo de contrato,” resaltó Catalina.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y PERSPECTIVA ECONÓMICA
A pesar del regreso de los créditos hipotecarios, el acceso sigue siendo limitado por los altos costos y actualizaciones constantes. “Un dúplex de 100.000 dólares requiere ingresos mensuales de 3.100.000 pesos,” explicó Charro. Ambos coincidieron en que, en este contexto, las operaciones más comunes son ventas encadenadas, donde se vende un inmueble previo para comprar otro.
EL IMPACTO DE VACA MUERTA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
El auge económico asociado a Vaca Muerta sigue impulsando la demanda habitacional y de inversiones en Neuquén. Uleri destacó: “La ciudad se está posicionando como la tercera economía a nivel nacional. Durante la última Expo AOG, hubo un colapso de alojamientos, reflejando el interés y las perspectivas de crecimiento.” Pedro añadió que el sector privado sigue siendo el principal motor de la oferta inmobiliaria para atender a la creciente demanda.
